段瓷说:“那倒是。”
事情没理由不做,总不如有理由去做,来得痛快。
前期人员组建工作如段瓷所料一样顺利。邰海亮辞去新尚居副总一职,带着顾问策划团队原班就位,在土地使用证拿到手之前就开始调研定位工作。
项目所规属商圈里,除了原精冶的地王项目,还有一个小体量商业在建,再加上段瓷这七万平米纯商,区域内供量接近饱和。
连氏从精冶买入的地块,刚开工已被转了两手,成本顿增,品牌期望值又高,几乎被强行指派到高端购物中心的定位。
另一个是住宅配套,地铁上盖物业,换乘站,又是出入城必经之路,只要开发商念过小学,并且是自己考毕业的,做出来的商业都会不愁租。
段瓷现有优势是拿地成本,除此之外,论开发实力不如连氏,地理位置也不占先机。低租金固然可以吸引一部分品牌入驻,毕竟不是常规运营之道。好在那两个项目着手较早,目前立意都已经明朗,只要在此基础上挖掘新的消费点,同样能够吸引到有效消费。新商业的落成虽然不能产生新的购买力,但是可以把原有购买力转移过来,甚至吸引商圈以外的人群。